Ruischenstein 8, Amstelveen

Aan een rustige laan in de populaire en kindvriendelijke wijk Elsrijk bieden wij aan deze jaren '50 woning van circa 122 m². De woning beschikt, naast een zonnige living, over vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een verzorgde, zonnige achtertuin.

Classification
Via de voortuin bereikt u de entree met een ruime hal. Hier vindt u een toilet en een praktische trapkast, evenals toegang tot de zonnige living met open keuken.

De riante living is voorzien van een hoogwaardige parketvloer en geniet dankzij de grote raampartijen van bijzonder veel lichtinval. De moderne open keuken is uiteraard volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt meer dan voldoende opbergruimte in de kasten en lades.

De goed onderhouden achtertuin (gelegen op het oosten) is zowel vanuit de woonkamer als de keuken toegankelijk. Hier geniet u in alle rust en privacy van de heerlijke ochtend- en middagzon. De tuin beschikt tevens over een stenen schuur en een handige achterom.

First floor
De eerste verdieping herbergt twee riante slaapkamers en twee complete badkamers.

De eerste badkamer is gedateerd doch netjes en uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, bidet en een aansluiting voor de wasmachine. Het aanwezige raam zorgt hier voor prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. De tweede badkamer is voorzien van een douche, een tweede toilet en een wastafel.

Second floor
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee (ruime) slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen en knieschotten aan weerszijden. Ook op de ruime overloop is hier voldoende opbergruimte aanwezig.

Kortom, bent u op zoek naar een sfeervolle woning met eigen parkeergelegenheid in de vorm van een garage, en dat op een perfecte locatie in Amstelveen? Dan is dit precies de woning die u zoekt!

Environment
De woning is gelegen in een zeer gunstige omgeving. Zo kunnen de kinderen spelen in diverse speelplaatsen in de buurt. U woont hier op loopafstand van het luxe overdekte winkelcentrum 'Het Stadshart' van Amstelveen, waar u een breed scala aan winkels (o.a. de Bijenkorf, Zara, AH), kunst en cultuur (Cobra Museum, muziekpodia, theater), en diverse horecagelegenheden (restaurants, cafés, terrassen) vindt.

Alle benodigde voorzieningen zijn in de directe nabijheid aanwezig, waaronder uitstekend openbaar vervoer (met onder andere de snelle nieuwe Amstelveenlijn), diverse (basis)scholen zoals de International School, en veel groen (het Broersepark, Heempark en diverse plantsoenen). De bereikbaarheid is uitstekend; via de nabijgelegen uitvalswegen (A2, A4, A9, Ring A10) bent u snel op weg. Parkeren is hier middels een vergunning en betaald parkeren. Voor meer informatie over parkeren verwijzen wij u naar www.amstelveen.nl/parkeren.

Nieuwsgierig geworden naar de exacte indeling van deze woning? Bekijk dan direct onze gedetailleerde plattegronden!

OTHER SPECIAL FEATURES
- Woonoppervlakte ca. 122 m²
- Perceeloppervlakte 148 m²
- Bouwjaar ca. 1956
- Insulation through double glazing
- 12 Zonnepanelen aanwezig
- Energielabel B, geldig tot en met 2025
- Verwarming en warm water via cv-installatie (Vaillant)
- Achterom aanwezig
- Delivery by mutual agreement

Meeting instruction
The sold area is measured using the Measurement Instruction, which is based on standards as defined in NEN 2580. The Measurement Instruction aims to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable surface area. However, the Measurement Instruction does not entirely eliminate differences in measurement outcomes due to factors such as interpretation differences, rounding, and limitations when performing a measurement.

The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer is free to have Voorma & Millenaar real estate agents and the seller present for any discrepancies in the given measurements. The buyer declares that they have had the opportunity to measure the sold item themselves (or have it measured) according to NEN 2580.

*** This property is listed by an MVA certified expat broker ***

On a quiet lane in the popular and family-friendly Elsrijk district, we offer this 1950s house of approximately 122 m². In addition to a sunny living room, the house features four spacious bedrooms, two bathrooms, and a well-maintained, sunny backyard.

Layout
Through the front garden, you reach the entrance with a spacious hall. Here you'll find a toilet and a practical under-stairs cupboard, as well as access to the sunny living room with an open kitchen.

The generous living room boasts a high-quality parquet floor and enjoys an abundance of natural light thanks to its large windows. The modern open kitchen is fully equipped with various built-in appliances and offers more than sufficient storage space in its cupboards and drawers.

The well-maintained backyard (east-facing) is accessible from both the living room and the kitchen. Here you can enjoy the lovely morning and afternoon sun in peace and privacy. The garden also features a stone shed and a convenient back entrance.

Ground Floor
The first floor houses two spacious bedrooms and two full bathrooms.

The first bathroom is dated but tidy, equipped with a bathtub, double sink, bidet, and a connection for the washing machine. The present window provides pleasant light and natural ventilation. The second bathroom features a shower, a second toilet, and a sink.

Second Floor
On the second floor, you'll find two more (spacious) bedrooms, both with dormer windows and knee walls on both sides. There's also ample storage space on the generous landing.

In short, are you looking for an attractive home with private parking in the form of a garage, in a perfect location in Amstelveen? Then this is exactly the home you're looking for!

surroundings
The house is situated in a very convenient area. Children can play in various nearby playgrounds. You live within walking distance of the luxurious indoor shopping center 'Het Stadshart' in Amstelveen, where you'll find a wide range of shops (including De Bijenkorf, Zara, AH), art and culture (Cobra Museum, music venues, theater), and various catering establishments (restaurants, cafes, terraces).

All necessary amenities are in the immediate vicinity, including excellent public transport (including the fast new Amstelveenlijn), various (primary) schools such as the International School, and plenty of green spaces (Broersepark, Heempark, and various public gardens). Accessibility is excellent; via the nearby arterial roads (A2, A4, A9, Ring A10), you're quickly on your way. Parking here is by permit and paid parking. For more information on parking, please refer to www.amstelveen.nl/parkeren.

Curious about the exact layout of this house? Then view our detailed floor plans immediately!

OTHER DETAILS
- Living area approx. 122 m²
- Plot area 148 m²
- Year of construction approx. 1956
- Insulation through double glazing
- 12 Solar panels present
- Energy label B, valid until 2025
- Heating and hot water via central heating system (Vaillant)
- Rear entrance present
- Delivery by agreement

Measurement Instruction
The property has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for providing an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in carrying out a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any deviations in the stated dimensions. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property themselves (or have it measured) in accordance with NEN 2580.